Pustil som sa konečne aj ja do stavby nášho rodinného domu. Na pozemku sa už maká tretí týždeň. Dlhšiu dobu sa ma klienti a aj čitatelia seriálu článkov a blogu pýtajú, aký dom budem stavať ja, z čoho budem nakoniec stavať a aké technológie použijem. Na blogu je už dosť veľa čitateľov a dlhšie som zvažoval, či vôbec písať podrobne o riešení nášho vlastného rodinného domu. Možností existuje veľa a jednoducho môžem postaviť svoj dom iba jednou z technológií, aj keď sa mi páčia aj iné.
A finálny výber je vždy výsledkom množstva faktorov, ktoré pri riešení rozhodujú. Neznamená to preto, že riešenie pre moju rodinu bude vhodné aj pre niekoho iného. A nechcem aby to vyznelo tak, že toto a tamto je najlepšie riešenie, keďže som si ho vybral ja. Uvedomujem si, že web a média vedia veľmi ovplyvňovať, čo nie je mojím cieľom 🙂
Ale otázky typu: „A z čoho budete stavať vy?“ sa mi pravidelne opakujú. Takže som sa rozhodol, že spravím samostatnú kategóriu “Dom architekta” rovno tu na blogu, kde postupne popíšem celý „príbeh nášho domu“. Od kúpy pozemku, cez návrh, riešenia a výstavbu. A je už len na vás, či sa vám bude moje riešenie páčiť, či si z neho niečo vezmete, alebo to urobíte úplne po svojom.
Ako teda začal príbeh nášho domu?
Každý sa k svojmu domu dopracuje inak. My sme si dlhšie s rodinou snívali, že si postavíme vlastný dom. Ale nemali sme pozemok. Ako sa hovorí, obuvník chodí bosí. Máme malý dvojizbový byt 55m2, kde už to začína byť naozaj tesnejšie s dvomi deťmi… takže snívali sme, snívali. Do väčšieho bytu sa mne nechcelo, lebo som to považoval za zbytočný medzistupeň a časovú stratu pri ceste k rodinnému domu. Vždy sa dá uskromniť a nejako zariadiť. Riešili sme to radšej sklápacou posteľou v obývačke a deti majú vlastnú detskú.
Niekedy na jar 2013 sa manželke dostala informácia od známeho, o jednej možnosti predaja pozemku so starým domom. Nebolo to síce ešte isté, ale namotali sme sa. Manželka začala okolo toho behať.
Na pozemku bol starší dom na zbúranie. Celkovo sme sa ale dopracovali k investícii, aby sa na pozemku reálne dal stavať nový dom, ktorú sme si ešte v tej dobe nemohli dovoliť. Takže sme si povedali, že veď došetríme a kúpime kľudne o rok, o dva alebo neskôr, keďže pán ten pozemok ani oficiálne nepredával. Tak sme to zase nechali voľne plynúť.
Ale toto nás nejako “naštartovalo” a pozemky nám už nedali spávať 🙂 Jednu sobotu manželka listovala v Pardone (lokálne inzertné noviny). A že tam je nejaký pozemok v Kubrej, čo bola naša vysnívaná lokalita. Ja som ju najprv zrušil, že veď už máme niečo rozrobené.
Ale aj tak zavolala…
Pani na druhej strane jej opísala, kde pozemok je a čo zaň chce. Cena za pozemok znela zaujímavo. Na rovinu nám povedala, že cena išla za rok dole, lebo ho nevie cez realitky predať. Tak dala tento jeden krát inzerát do Pardonu. A že pozemok je úzky len 10,5 metra. Ľudia si tam jednoducho rodinný dom nevedia predstaviť a rovnako ani susedia. A ak chceme, máme sa ísť na to pozrieť a porozprávať sa aj so susedmi. Že ona má čas. Predaj ju netlačí a pokojne si môžeme aj mesiac uvažovať.
No nemal som z toho zo začiatku dobrý pocit. Ale s pozemkami bol problém. Tak sme si pozemok šli najprv len tak prechádzkovo pozrieť. V porovnaní s tým čo sme mali rozriešené sa nám pozemok až tak nepozdával, tak sme to nechali mesiac len tak plávať..
Takto to tam vyzeralo pred dvomi rokmi:
A tvar pozemku je celkom divoký a naozaj z tých užších:
Medzičasom sme pozisťovali ďalšie informácie o pozemku vedľa od manželkinho známeho a už to nebolo také ružové, ako to vyzeralo na začiatku. Proste túto možnosť sme nadobro zrušili. A ožila teda možnosť úzkeho lacnejšieho pozemku.
A veď čo, zbehnem tam a popýtam sa susedov. Prvý sused povedal, že to podľa neho nie je pozemok vhodný pre stavbu domu. Maximálne tak na záhradnú chatku. Druhý sa vyjadroval podobne. Popýtal som sa ich, prečo si to myslia:
Každý predošlý záujemca o pozemok chcel stavbu riešiť tak, že posunie dom hlbšie do záhrady, aby získal južné Slnko. Ale kvôli tomu sa chcel postaviť čo najbližšie na sever ku garáži severného suseda. Celý tento nápad logicky južnému susedovi porušil doterajšie súkromie na terase. Severnému sa tiež nepozdávalo, že sa mu tam niekto natlačí na hranicu pozemku s dvojposchodovým domom a tienil by mu na pozemok. To sú samozrejme pochopiteľné argumenty a mne by sa to tiež nepáčilo.
Takto nejako si to predstavovali potencionálny kupcovia:
Nám ale už padla možnosť kúpiť ten pozemok so starým domom. Kubrá je v Trenčíne vychytená lokalita. Pozemkov je málo a sú drahé. Ja som pôvodom z malej dediny a viem, že na dedinu ďalej od mesta ísť nechcem. Nebudem robiť deťom taxikára, keď budú chcieť do mesta chodiť na rôzne krúžky. Moja podmienka je mestská doprava.
Takže, keď to vymyslím tak, že budú všetci spokojní, tak tam dom viem rozumne navrhnúť a aj postaviť.
Spravil som prvé návrhy tak, aby som nikoho netienil, nikomu nebral súkromie a aby som aj ja bol s riešením spokojný. Samozrejme pozemok je absolútne nevhodný pre pasívne domy, ale v tomto už mám dlhšie jasno. Lokalita je výborná, v dedine je mestská doprava, minimalizuje sa dochádzanie autom a preto aj spotreba benzínu. Tieto výhody sú podľa mňa globále ekologicky lepšie, ako stavať pasívny dom na ideálnom pozemku v dedine ďaleko od práce. O tom som ale už písal dávnejšie v článku kedy nemá pasívny dom zmysel.
Pre pasívny dom je pozemok nevhodný, lebo v zime je z veľkej časti zatienený južným susedom:
Zobral som teda prvé nápady a zbehol som za susedmi…
… a tak sme ten pozemok v auguste 2013 kúpili 🙂
Pokračovanie príbehu nabudúce v ďalšom článku.
Fero Lehocký, architekt Blog na inardex.sk vznikol ako moje hľadanie ideálnych rodinných domov. Som architekt, stále nespokojný s bežným štandardom. Spolu s kolegami sa špecializujeme na projekty rodinných domov s čo najnižšou spotrebou energie. Ale hlavne príjemnými na užívanie. Naše skúsenosti netajíme a píšeme sem. |
.
Držím Vám päste a teším sa na pokračovanie.
@Yco: Dakujem 🙂
Som fakt zvedavý, ako to bude vyzerať…
wau super, je to výzva. Teším sa na projekt a realizáciu 🙂
Super, ocakavam pokracovanie, som velmi zvedavý ako ste to napokon naprojektovali.
Zdravim, mame moznost kupit velmi podobny pozemok tiez za vynikajucu cenu. Presne sme v prvom plane chceli riesit projekt tak ako ste popisal 😀 takze cakame nedockavo na pokracovanie ako ste vyriesil realizaciu domu, mozno to pomoze aj nam k vlastnemu domu 😉
Nooo, ved som to citala jednym dychom ako roman☺ Tesim sa na pokracovanie a velmi drzim palce. My sme tiez v procese zaciatku, hotova zakladova doska, cakame na vyzretie a ide sa montovat drevodom.
@Mirka: Ked romam, tak nabuduce sa pustim do konkurencie k Harrymu Poterovi 🙂
Pridavam sa k mirke 🙂 akurat roman,mozem ‘zhltnut’ za vecer a tuto si budem musiet pockat 😉
Tiez zaciname na jar stavat a mame uzsi pozemok i ked nie az takyto :).
Drzime velmi palce,nech sa dari! A budem netrpezlivo cakat na dalsi diel 🙂
Tak isto aj mňa to čítanie “dostalo”. Už sa teším na druhú časť. Aj my začíname na jar so stavbou domčeku, tak rada na čerpám zopár inšpirácií.
Takto nejako som sa dostal k pozemku aj ja. Akurát, že je širší, ale chcel som poďakovať Ferovi, lebo tieto rady mi pomohli a budúci rok začnem stavať, podľa mňa “perfektný dom”. Vďaka
Dobry vecer,
pekny zaciatok … mal som podobny akurat na 13m sirokom pozemku otoceneho uzkou stranou na juhozapad. Celkom som zvedavy na podorys ak bude k zverejneniu. Kvoli uzkemu pozemku som siel do poschodia nakolko pre pocet izieb mi vychadzal pridlhy dom. Avsak teraz by som mozno volil len prizemie v tvare takeho sirokeho nesymetrickeho U. Kazdopadne, nech sa dari!
Pán inžinier Lehocký,
je to sympatické a veľmi poučné pre iných ľudí. Váš pozemok je fakt náročný na kvalitný návrh projektu. Viem, že máte vytrvalosť aj charakter. Váš príbeh budem sledovať, lebo ma to zaujíma. Možno by mnohí architekti tento pozemok ani nedoporučili záujemcovi pre RD. Architekti , ktorí za realizáciu domu neplatia, tvrdia často hrdo, že projekt je ich. Ale je to tak ? Projekt je však výsledným tvorivým produktom pre toho, kto ho platí. Tak ma zaujíma, koľko by ste pýtali eur za Váš projekt pre stavebné povolenie a za realizačný projekt ? A porovnajte ju s cenníkovou cenou.
Ďakujem Vám za Vašu otvorenosť a čestnosť. Verím, že mi odpoviete.Cena duševnej práce za projekt je na Slovensku podhodnotená oproti cenám remeselníkov. Ale treba dodať, že dobrých remeselníkov je málo a skutočne zodpovedných projektantov , ktorí kvalitne projektujú ešte menej. To je moja skúsenosť. Vás však považujem za výnimku .
S pozdravom
Ján K.
Tak na tento pozemek jsem se chodila divat peknych par mesicu. S kocarem po ulici nahoru a dolu, zleva doprava… :o) Oslovil mne na prvni pohled. Dokazala jsem si predstavit velka okna smerem na JV a SZ do zahrady. I dnes jezdim kolem (uz ne s kocarem) a umisteni zakladu Vaseho domu presne odpovida mojim predstavam o stavbe na tomto pozemku. Fandim Vam, ze jste se do toho pustil a tesim se, az nam predstavite projekt sveho domu.
@Radka: S tymi velkymi oknami na JV som to spravil nakoniec inak, ale tiez to bol prvy plan… lenze ulica je to dost rusna, co sme zistili az neskor,ked sme chodili cez vikendy na zahradu.. ved uvidite aj postup verzii 🙂
@Fero Lehocký: Myslim si, ze se situace zlepsi az dokonci podjezd. Reseni JV fasady mne opravdu zajima. Dostatek svetla a soukromi. Bez kompromisu to asi neslo. Kazdopadne se budu tesit na vysledek.
Sakra, jsem se začetl a najednou konec. 🙂
Jsem moc zvědavý, co jste na tom pozemku vymyslel. Slunný pozemek byla má podmínka pro koupi pozemku, což se mi splnilo. Přeju hodně dobrých nápadů a těším se na další díl!
Feri držím Tebe aj Mati nesmierne palce…a som zvedavý ako si to vyriešil. Podľa mňa to bude k Vašej úplnej spokojnosti o tom nemám žiadne pochybnosti. Tak nech sa darí dielo.
@Roman Jozefovič: Dakujem 🙂
V Trenčíne je to už s pozemkami pomerne problém. Dobrých pozemkov je čoraz menej a ceny týchto pozemkov sú dosť vysoké. Musím povedať, že ma celkom prekvapilo, ža ako architekt ste si nakoniec vybrali takýto pozemok. Každopádne rozumiem Vašemu rozhodnutiu a myslím si, že o to väčšia výzva to bude pri projekte. Najdôležitejšie je však to, aby ste bol s domom spokojný Vy sám a Vaša rodina. Prajem veľa šťastia a Váš blog budem sledovať, nakoľko taktiež ideme stavať dom v Trenčíne, tak budeme čerpať inšpirácie, poznakty a skúsenosti. Veľmi dobrý nápad zdokumentovať priebeh výstabvy Vášho domu a podeliť sa tak o svoje reálne skúsenosti.
@Juraj M: ved to, cakat v Trencine an idealny pozemok, to sa clovek ani nedocka…a zivot nie je o cakani na idealny pozemok 🙂
Dobrý den
Viem, ze asi pisanie tohoto clanku je u vas priorita c. posledna , ale na to pokracovanie – rozmiestnenie domu , podorys, atd. sa naozaj tesim.
tak vela stastia pri stavani/rieseni a nech tu co najskor mame pokracovanie.
s pozdravom Peter
Podobne ako všetci sa pripájam k “držaniu palcov”. Veľmi som zvedavý na ďalšie pokračovanie seriálu. Vaša stránka je pre mňa v mnohom inšpiráciou, zdrojom informácií a nápadov. Ďakujem a ešte raz držím palce!
Dobrý večer! Teším sa na pokračovanie vašej stavby a som zvedavá ako ste to zvládli.Som majiteľkou 15.ároveho pozemku ktorý je široký 1O m. zatiaľ nemám žiadnych susedou na stavebnom úrade mi povedali že tam sa nezmestí žiadny dom len 6 m. slíž!!Ako nato aby som tam dostala dom aspoň zo šírkou 7,5 m.Ďakujem pekný večer!
Ooooha tak toto budem sledovať 🙂 vždy som sa tešila na vas dom.
Bola by nuda a velka škoda pri vas dvoch, keby ste si nakoniec vybrali ideálny pozemok. Nenormálne sa teším ako sa s týmto popasujete. Držím palce.
@Marcela Kanabova: Tak sleduj :). Ale ja som pri vlastnom dome tazko pragmaticky riesil veci, co sme sa s Martinou aj casto natahovali. Takze urcite nepojdeme s vlastnym domom na cenu za architekturu, ale je to pre nas hlavne byvanie :))))
@Fero Lehocký: práve preto sa teším. Toto nebude žiadna dizajnérska vychytávka, toto bude v prvom rade domov 🙂
Zdravim, Vase emaily citam pravidelne, tiez sme na tom podobne ako vy, len s tym ze cas nas netlaci a dom je snom, kedze byvame v 3i byte s dvomi malymi detmi a ja pochadzam z rodinneho domu a teda viem o com je dom so zahradou :), a tiez uz mame nejaky cas porieseny pozemok kusok od Vas 🙂 ( BECKOV a sme z NMnV ), a tiez mame pozemok siroky sice luxusne proti Vam cca 14m vstup a konci na 11,5m. A teda sa tesim na dalsie Vase postupy a prispevky a urcite z nich budem cerpat 🙂 drzim palce a fandim Vam 🙂 …a mozno ak nastane cas rozhodnutia zacat stavbu budem rad za Vas osobny nazor. A este raz dakujem za doterajsie clanky ktore pisete.. 🙂
Zdravim Vas, som fakt rada, ze sa idete popasovat s nie idealnym pozemkom. Nieco podobne komplikovane mame aj my (vstup z JZ a rusnejsia ulica), ale tiez prevazili klady byvania priamo v meste s dostnupnou MHD nad idealnym, ale pre nas uz nezaplatitelnym pozemkom :-). Drzim aj palce na nohach 😀
Držím palce a teším sa na nasledujúce články.
Uz sme vsetci nedockavi kedy date dalsiu cast o stavbe vaseho domceku..tak sup sup lebo zhorime! 😉