Túto otázku dostávame pri individuálnych návrhoch a aj pri výbere z katalógových projektov často. Prízemný alebo poschodový dom – ide o jedno z najzásadnejších rozhodnutí pri stavbe rodinného domu. Pritom každé riešenie má svoje pre aj proti. Niekto chce vyslovene prízemný bungalov, niekto za správny rodinný dom považuje iba poschodový dom. V tomto článku sa pozriem na výhody a nevýhody jedného a aj druhého riešenia a čo všetko pri rozhodovaní treba zobrať do úvahy. A čo môže rozhodnúť namiesto vás.
Čo môže rozhodnúť namiesto vás?
Veľkosť pozemku a regulatívy
Napríklad máte malý pozemok trebárs 600m2 a máte vysnívaný prízemný dom s úžitkovou plochou 125m2. Taký 4 izbový prízemný bungalov. Ako príklad zoberiem náš katalógový projekt INARDEX 001-M. Zastavaná plocha tohto domu je 170m2. A regulatívy na váš pozemok môžu napríklad hovoriť o tom, že maximálna zastavanosť pozemku je 25%. Takže ak má pozemok plochu menej ako 680m2 ( 170/0,25=680), tak smola. Oficiálne na takto malý pozemok konkrétne tento dom nemôžete postaviť.
Pri ploche vášho pozemku 600m2 si môžete postaviť pri zastavanosti 25% dom so zastavanou plochou maximálne 600 x 0,25 = 150m2. Takže máte tri legálne možnosti:
1/ Ak stále chcete prízemný dom, tak ho musíte zmenšiť alebo zvoliť iný dom. Napríklad menší INARDEX 009-S so zastavanou plochou 147 m2.
2/ Ak si nechcete uberať z vnútornej plochy, tak vám ostáva iba možnosť postaviť si poschodový dom.
3/ Zmeniť pozemok…
Tu netreba zabudnúť aj na to, že ak priamo v dome nie je sklad alebo garáž, tak ju budete potrebovať postaviť samostatne na záhrade, alebo pristaviť ku domu. To sú ďalšie m2, ktoré by sa oficiálne do zastavanosti mali počítať…
Svahovitosť
V prípade svahovitých pozemkov často vhodnejšie použiť poschodový dom, pretože prízemný dom má väčšiu plochu a vychádza vysoko „do vzduchu“. Takže vo výsledku to znamená vysoké a drahé základy, alebo realizáciu pivnice. A navyšuje sa cena za terénne úpravy. Obe verzie naberajú riadne na cene, lebo už plocha domu je veľká. Poschodový dom sa dá preto do svahu lepšie zakomponovať ako prízemný dom. Niekoľko príkladov, kde aj „pivnica“ je normálne obytná:
036 Rodinný dom, Opatová – Trenčín
264 Rodinný dom, Zamarovce, Trenčín
500 Rodinný dom, Podkerepušky – Záhorská Bystrica
Existujúca zástavba
Rozhodnutie či prízemný dom alebo poschodový dom môže zásadne ovplyvniť aj okolitá zástavba rodinných domov. Ak sú všetky domy na ulici prízemné a vy tam nechcete „trčať“, tak voľba bude viac menej jasná. To isté naopak. Ak sú všetky domy poschodové, tak prízemný dom sa tam zase môže medzi nimi „stratiť“.
A už sme sa stretli aj regulatívmi, kde boli povolené výlučne prízemné domy – dokonca definovaná maximálna výška strechy kvôli výhľadu z bytových domov stavaných cez ulicu. Samozrejme, ak to vyslovene nepredpisuje nejaký regulatív, tak to môžete postaviť aj „naopak“ ako ostatní na ulici. Akurát to môže teda divne pôsobiť potom. To už treba zhodnotiť individuálne. Riešením môže byť “čiastočne poschodový dom” ktorý popíšem neskôr.
Čo zvážiť, keď je rozhodnutie na vás, či prízemný alebo poschodový dom ?
Prevádzkové náklady na vykurovanie
Logicky čím je dom kompaktnejší, tým má nižšie náklady na vykurovanie. Ideálna je guľa, ale také od nás radšej projektovať nechcite 🙂
V článku Má tvar domu zásadný vplyv na spotrebu energie? som sa tomuto venoval podrobnejšie. Medzi dvomi tvarovými extrémami (L-kový dom vs. kompaktný poschodový) vyšiel rozdiel v potrebe na kúrenie 24 % v neprospech L-kového domu.
Ak porovnávame kompaktný prízemný dom a kompaktný poschodový dom, tak je rozdiel cca. 15 %. Pri súčasnej výstavbe povedzme 20kWh/m2 za rok na vykurovanie pri dome s plochou 125m2 ide ročne na vykurovanie 20 x 125 = 2500kWh.
V prípade použitia tepelného čerpadla to je vo výsledku ročne na elektrike orientačne 130 EUR, v prípade plynového kotla je to orientačne 150 EUR. A 15 % zo 150 EUR je 22,50 EUR ročne. (Orientačne pre ceny v roku 2021) Za mňa toto nie je rozhodovací parameter pri otázke či si vyberiem prízemný alebo poschodový dom.
Poznámka: Vo výpočtoch vyššie nezapočítavam ohrev teplej vody, lebo ten je rovnaký a závisí od spotreby obyvateľov domu.
Ktorý je lacnejší? Prízemný alebo poschodový dom?
Automatická “bežná” odpoveď je, že poschodový dom je lacnejší ako prízemný dom, lebo má menšie základy a menšiu strechu. Väčšina článkov na webe to takto prezentuje. Ale v realite to nie je také jednoznačné. Podľa našich skúseností to závisí hlavne od úžitkovej plochy domu a technického riešenia. Uvažujem s plnohodnotným poschodím (nie podkrovím, kde výšky nie sú plnohodnotné). Zo skúsenosti preto môžem zjednodušene povedať nasledovné orientačné pravidlá:
1/ Dom do 100m2 bude určite lacnejší, keď bude prízemný, ako ho robiť poschodový. Dôvod je ten, že pohodlné schody zaberajú na prízemí cca. 5-5,5m2 a toľko isto aj na poschodí, pričom ten priestor na poschodí nad nimi v podstate je nepoužiteľný. Samozrejme priestor pod schodmi sa dá využiť ako komora napríklad. Ale spolu prízemie + poschodie je to orientačne 10-11m2. A to môže byť už v tej ploche jedna detská izba. To je aj dôvod, prečo sa neoplatí robiť poschodia iba s jedným malým priestorom…
2/ Domy medzi 100– 140/150m2 stoja približne rovnako, či sú prízemné, alebo poschodové.
3/ Zásadnejšie znižovanie ceny domu v prospech poschodových domov je niekde na úrovni domov od 140-150m2. Lebo schody sú v takýchto domoch stále rovnako veľké, ale zvyšuje sa úžitkovosť oboch poschodí a menia sa tam pomery cien za m2..
Ak by ste použili extrémne úsporné točité schody, tak to bude finančne vychádzať potom inak, ale točitým sa zvyčajne v ateliéri kvôli komfortu používania vyhýbame. Takže uvažujem so schodiskom, ktoré na prízemí zaberá cca. 5,5 m2 – 6 m2
Čo ešte zvyšuje cenu poschodového domu?
Je ale jedna vec, ktorá pri poschodových domoch cenou „zamáva“. To je, že poschodie často „vyvolá“ požiadavku na jednu kúpeľňu alebo WC naviac, ako by pritom rodine v prízemnom dome stačilo. Jednoducho keď ste cez deň na prízemí, nechcete behať na poschodie na WC a ľudia si často k tomu WC vyžiadajú na prízemí aspoň sprchu. A zase naopak. Na poschodí býva v poschodovom dome WC + samostatná kúpeľňa. Pritom v menšom prízemnom dome by mohla stačiť jedna kúpeľňa s WC + samostatné WC. Zariadenia WC a kúpeľní sú zvyčajne finančne náročnejšie ako zariadenia izieb. (Dlažby, obklady, sanita, rozvody inštalácií…)
O cenách rodinných domov píšem podrobnejšie v tomto článku: Koľko stojí rodinný dom. Zaoberal som sam tam aj zjednodušením, či je prízemný dom drahší ako poschodový dom.
Prízemný alebo poschodový dom – rýchlosť výstavby ?
Ak je pre vás rýchlosť výstavby dôležitá, tak prízemný dom v prípade murovanej verzie postavíte zhruba o 2 mesiace skôr ako poschodový dom. Toto neplatí pri montovaných drevodomoch, kde a nemusí čakať na vytvrdnutie betónov vencov a stropu nad prízemím a stavba drevodomu preto ide plynule.
Výhľady z domu
Výhodou poschodového domu môžu byť výhľady do okolia. Tam je vždy otázne, či to nakoniec stojí za to. Tak isto predstavy o terasách na poschodí a rannej kávičke sú často idealizované a v realite, keď máte terasu na záhrade a pri nej kuchyňu, veľmi pravdepodobne si tú kávu dáte na záhrade. Možno zo začiatku na tú terasu chodiť budete… ale veľa ľudí to po čase naozaj prejde.
Prízemný alebo poschodový dom – súkromie v izbách ?
Pri poschodovom dome sa jednoduchšie zabezpečuje vizuálne súkromie z ulice alebo od susedovej záhrady v izbách na poschodí. Lebo ste vyššie a okná zo štandardným parapetom zabránia pohľadu do izby. Toto je problematickejšie zabezpečiť pri prízemných domoch. Samozrejme ide to oplotením, zeleňou, žalúziami a podobne. Ale dom a záhrada sa tak môže stať dosť uzavretým od okolia.
Chcem vlastne schody v dome?
Toto je dosť diskutovaná otázka. Tu sú dva základné pohľady:
1/ Vadia mi schody v dome. Nechcem po nich behať. A čo keď budem starší, čo potom? Chcem bezbariérový dom.
2/ Nevadia mi schody v dome. Okrem toho je to pohyb. Schody ma nútia sa hýbať smerom hore a dole a prirodzene pravidelne udržujem kondičku. Takže to beriem ako bonus ku môjmu zdraviu.
Argument proti schodom môže byť a väčšie riziko úrazu, hlavne pri starších ľuďoch, ale aj deti sa vedia slušne na schodoch „vystrieť“ 🙂
Tu ťažko preto radiť a každý si musí zvoliť, ktorou „filozofiou“ na to pôjde. Môj osobný názor a skúsenosti sú ale takéto:
Keď je človek mladý, schody mu nevadia a často si neuvedomuje, čo môžu priniesť v budúcnosti. Môže sa pritrafiť situácia, že sa aj mladému človeku stane napríklad úraz. Môžete byť v kondičke a zdravý, ale trebárs aktívny športovec si zlomí nohu… A dočasne bude o barlách, alebo na vozíku. Možno iba mesiac, možno dva. Alebo budete na určité obdobie potrebovať v dome zaopatriť starého rodiča. To pokojne budú aj roky.
Existuje ideálny poschodový dom?
Určite nie. Ale podľa mňa najlepší poschodový rodinný dom je taký, ktorý má na prízemí okrem obývačky ešte aspoň jednu izbu a plne funkčnú kúpeľňu a WC. Takže celé prízemie sa dá používať bezbariérovo minimálne ako plnohodnotný dvojizbový byt. Ideálne aby táto izba mohla v budúcnosti plniť plnohodnotne funkciu spálne. Takže ak aj teraz zvládate schody bez problémov, na starobu to bude možno ťažšie, ale bude vám stačiť potom v pohode prízemie. Poschodie budete mať pre návštevy napríklad. Toto sa ale ťažko dosahuje pri malých poschodových domoch.
Alebo máte nasledovné možnosti:
– Postavíte teraz poschodový dom a v budúcnosti ho zmeníte ma menší prízemný. Aj to je samozrejme možnosť. Na Slovensku zatiaľ málo používaná.
– Ak si chcete stavať dom na dôchodok, alebo už máte odrastené deti a v dome budete len dvaja, prípadne traja, odporúčam rovno voliť menší prízemný dom.
Prízemný alebo poschodový dom – existuje kompromis ?
Ja osobne mám rád „čiastočne poschodový dom“. Ak chcem dosiahnuť úžitkovú plochu domu trebárs do tých 125-130m2 a chcem mať na prízemí plnohodnotnú spálňu do budúcnosti s komplet zázemím, tak plocha takéhoto prízemia sa hýbe na úrovni okolo 80-90m2 (vrátane schodiska). Ak by som na to postavil kompletné poschodie, tak sme na dome 160-170m2 a taká veľkosť už nevyhovuje každému a môže byť zbytočná.
Čiastočne poschodové domy majú preto poschodie menšie ako prízemie. Sú architektonicky členitejšie, čo je aj zaujímavejšie a dá s nimi pekne pohrať s fasádami a tvarovaním. Z okien poschodia sa môžete pozerať na strechu prízemia, kde sa dá napríklad dať pekná zelená strecha, prípadne iba štrk. A okná izieb sú takto od ulice a od záhrady opticky chránené naviac samotnou hmotou domu a získavajú ešte viac súkromia.
Výhody čiastočne poschodového domu
Výhodou tohto riešenia oproti kompletne poschodovému domu je, že ak chcete mať obývačkovú časť s vyšším stropom, je možné túto časť zdvihnúť a ostatné priestory na prízemí pod poschodovou časťou môžu mať bežnú svetlú výšku. Čím sa nepridáva zbytočne viac schodov. Pri zdvihnutí celého prízemia by sa museli pridať schody a plocha schodiska by potom v dome zaberala zase viac m2.
Toto je inak jedna z výhod prízemných domov. Tam svetlá výška nie vplyvom schodiska ovplyvňovaná (keďže žiadne nie je), takže ak riešime zmenu výšky v prízemnom dome počas štúdie, je to jednoduché. V poschodovom dome zmena výšky prízemia má vplyv na počet schodov. A ak ich nie je kam natiahnuť, jedine je možnosť použiť úspornejšie točité. Tie ale nie sú tak komfortné na používanie.
Nevýhody čiastočne poschodového domu
Prevádzkovo z hľadiska vykurovania sú medzi prízemnými a poschodovými domami. Z hľadiska realizácie sú komplikovanejšie, lebo majú 2 strechy, takže z čisto ekonomického pohľadu prepočtu vstupných nákladov na m2 sú na tom o niečo horšie ako kompaktné poschodové domy.
Tento princíp čiastočne poschodových domov používame v ateliéri s obľubou, preto ich nájdete dosť aj medzi našimi individuálnymi projektami domov.
A nájdete ich aj medzi katalógovými projektami – napríklad tieto:
katalógový dom INARDEX 0016-S (zrkadlená verzia 015-s)
katalógový dom INARDEX 0018-S (zrkadlená verzia 017-s)
V katalógových domoch je strop nad prízemím riešený komplet v jednej výške, aby tie domy boli maximálne jednoduché a čo najekonomickejšie vzhľadom na dané riešenie. Ale keďže ku všetkým projektom robievame aj rôzne individuálne zmeny, tak sa v prípade záujmu dá zdvihnúť aj strop v obývačke, ako to robíme pri individuálnych návrhoch.
Aký dom preferujete vy a prečo? Našli ste v článku odpoveď na otázku “Prízemný alebo poschodový dom?” Alebo máte inú skúsenosť ako my v ateliéri?
Napíšte mi do komentára.
Fero Lehocký, architekt Blog na inardex.sk vznikol ako moje hľadanie ideálnych rodinných domov. Som architekt, stále nespokojný s bežným štandardom. Spolu s kolegami sa špecializujeme na projekty rodinných domov s čo najnižšou spotrebou energie. Ale hlavne príjemnými na užívanie. Naše skúsenosti netajíme a píšeme sem. |
.
Paci sa mi ten článok, praktické pohľady, suhlasim
vdaka 🙂
Dobrý deň. Napísali ste veľmi pekný článok. Páči sa mi, že ste zaoberali pri rozhodovaní o výbere poschodového alebo jednopodlažného domu z viacerých strán a pohľadov.
My sme si navrhovali dom sami a skoncili sme pri jednoduchom podkrovnom dome (1m podmurovanie podkrovia) so sedlovou strechou. Zastavana plocha 100m2 uzitkova cca 160m2. Podmienkou bola aspon 1, idealne 2 izby na prizemi. 1 bude spalna a druha docasna detska, neskor pracovna, v pripade potreby izba na doopatrovanie niekoho s obmedzenou mobilitou.
Na podkrovi zase budu 2 velke detske, kupelka a jedna nadrozmerna izba. Ta moze byt urcena pre hosti alebo ako herna pre deti. Bude tam ale predpriprava na dorobenie kuchyne a tak mozno o 20 rokov ked niektore z deti bude mat vlastnu rodinu bude moct docasne zit na podkrovi v samostatnej bytovej jednotke.
Dalsia vyhoda 2 izieb na prizemi je, ze pri vystavbe v pripade financnej nudze netreba dokoncit podkrovie no zaroven sa da plnohodnotne existovat na prizemi.
Mozno trochu komplikovany koncept so zaloznym planom na vsetky mozne situacie ale radsej byt pripraveny ako potom lamentovat ako co nejde spravit. Cas ukaze ci sme si to dobre navrhli 🙂
To je tiez dobry pristup. O tom som v clanku vlastne nepisal..
Zdravim.
Vdaka za clanok.
Mame to vymyslene rovnako ako Ondrej. Na prizemi v podstate 3i byt.
Na poschodi pod sedlovou strechou (“namurovka len 25cm”) 2 velke izby, stanik a kupelna s WC.
Pan Lehocky som sa chcel opytat na vase odporucania, ako vychytat vyzvy technologickych postupov v obytnom podkrovi. V inom clanku (o strechach https://inardex.sk/sikma-strecha/) spominate, ze ked obytne podkrovie, tak izolaciu dat nad krokvy.
Nemate nove odporucania, ako sa priblizit idealu/kompromius pre obytne podkrovie pod sedlovou strechou?
Vdaka.
Tak to zavisi o riesenia domu zvycajne. Ale najcastejsie pouzivane v sikmych strechach a podkroviach bud klasicky krov s podvesenou konstrukciou, kde sa nad OSB dosky nafuka fukana celuloza – takze nie je to vyslovene nad krokvami. Alebo pouzivame Steico I nosniky, kde sa tiez nafuka celuloza…
Vdaka za informacie o aktualnom sposobe, aj za referenciu na pouzite materialy.
Kazdopadne, tu nadalej zostava to (male) riziko, ktore ste popisoval v clanku o strechach, ktore ja si prekladam, ze ak sa niekde sfusuje technologicky postup ci nad/pod krokvami, pride k zateceniu, alebo kondenzacii, tak zacne problem vo vnutri konstrukcie a potom je claim o 100 rocnej zivotnosti krovu neplatny.
ano, voda urobi svoje. Stechy so skridlami je ale
relativne mala sanca “dovrzat” na zatekanie dazdovou vodou podla mna. Hoci sa to da… Predsa len sa robia casto a firmy s tym maju skusenosti. Skor je rizikovejsia ta parozabrana poriadne zrealizovana…
dakujem
Opat vyborny clanok p. Lehocky, dakujem. Aj ked my uz mame postavene, overil som si znova po rokoch spravne rozhodnutie do akeho typu RD ist ;o)
Dakujem 🙂 No u Vas uz len dotiahnut to tienenie a prestresenie teraz a viac menej hotovo, ze? 🙂
Dobrý deň p. Lehocký, po prečítaní Vášho článku musím skonštatovať len jediné “je perfektný”. Úplne sa s ním stotožňujem a zároveň konštatujem, že dcéra si postavila dom (podkrovný) ako keby čítala Váš článok (jedna izba navyše na prízemí-v starobe nemusia chodiť po schodoch…).
No tak to spravila dobre 🙂
My sme si navrhli dom podľa toho, ako trávime deň, ked sme u svokrovcoch na víkend. 90% času v obývačke a kuchyni. Preto je podobný, ako Ondrejov, ale asi 40% prízemia bude tvoriť kuchyňa s ostrovom,jedáľňou a veľkou špajzou. Tento priestor bude oddelený od obývačky širokými dvojkrídlovými “šupačkami”. Opticky budú prepojené, ale šupačkami môžme odrušiť hluk a vône z kuchyne, príp. školákov pri učení. Obývačka nebude zbytočne veľká, schody budú v nej priznané popri stene. Namiesto kúpeľne na prízemí sme radšej zväčšili technickú miestnosť a vst.halu s viac skriňami plus malé wc. Dispozícia sa dá upraviť na starobu a pridať sprcháč aj malú spáľňu na úkor vst.haly alebo špajze s časťou jedálne. Ale keď nebudeme vládať, skôr počítame s výmenou za menší dom s malým pozemkom. Nech si veľkú “drchu” s veľkou záhradou nechajú deti.
Čítal som už viacero vašich článkov a rovnako aj vaše e-knihy a musím povedať, že všetko sú to veľmi cenné rady a sú podané formou ako od dobrého múdreho kamaráta.
Po prečítaní tohto článku má zároveň človek v ruke vecné argumenty, keď ho známy začnú presviedčať štýlom “postav si poschodový, lebo ušetríš na energiách” alebo “postav si poschodový, aby si mal pekný výhľad zo spálne”.
My ako 4 členná mladá rodina zvažujeme prízemný bungalov s úžitkovou plochou do 120m2, ale čiastočne môže s výberom zahýbať pomerne prísna územnoplánovacia dokumentácia, ktorá sa snaží docieliť v danej novovybudovanej IBV lokalite jednotný architektonický štýl RD. Každopádne ak by aj po celej ulici vznikali poschodové domy, teraz aspoň viem, že sa dá uvažovať aj o kompromise vo forme “čiastočne” poschodového domu.
Momentálne sa obzeráme po vhodnom architektovi z BB (okolia), ale nechám si vás v hľadáčiku, pokiaľ sa s nikým nedohodneme.
Dakujem za pozitivnu odozvu. Kludne sa ozvite, ked sas nikym nedohodnote. Mame viacero studii a projektov v BB a okoli. Byva a pracuje tam jedna z kolegyn a ja osobne som tiez povodom z okolia BB 🙂
Dobry den,
Ja som si postavil bungalov 300m2 na pozemku 16arov, vzhladom na to, ze som vacsinu svojho casu v praci, tak som niektore veci nepremyslel. Ide mi hlavne o zivotnost. Mam tehlu lier 30cm, lahku vaznicu, sadrokarton stropu. Ked som vysiel na povalu s tejto kombinacií mi bolo zle.
Otazka: Je preverena zivotnost tejto kombinacii, a kolko je to? Ked pride ku zemetraseniu, tak rychlejsie rozpadne ako poschodovy?
Dakujem
Bezne to roky projektujeme tie vazniky. Nebal by som sa zivotnosti, ked je zrealizovany firmou, ktora sa na vazniky specializuje.
Vaznik je pruzna konkstrukcia – v principe drevostavby a drevene casti odolavaju zemetraseniam lepsie ako murovane domy.
Okrem toho, ked projekt spocital statik podla platnej legislativy, tak vzdy sa posuzduje podla lokality aj stabilnost na seizmicitu – cize na riziko zemetrasenia v danej lokalite. Ak pby prislo extremne zemetrasenie, ktore v danej lokalite nikdy nebolo historicky zaznamenane, budu mat problem vsetky budovy…
Pekný večer, ďakujem za pekný a poučný článok o dome prízemný alebo poschodový. Moj manzel dostaval pre nás malý poschodový dom s úžit.plochou do 100m2. Máme pekný 900m2 pozemok, ale on sa rozhodol pre poschodový dom.Všetky výhody či nevýhody poschodového malého domu ako ich popisujete pociťujem dennodenne už 13.rokov,ktoré v ňom po presťahovaní sa aj s našim vtedy 4 ročným synom žijeme. Manžel je síce vyučený murár, ale základné podmienky, ktoré by dom mal spĺňať akosi nedomyslel. Na prízemí máme malú vstupnú chodbu, kde nainštaloval plynový kotol. Už to vidím ako pochybenie. Hlavne v zimnom vykurovacom období, keďže sa kotol zbytočne zapne pri otváraní vchodových dverí. A zaberá tretinu malej vstupnej chodby. Niet kam dať ani vstavanú skriňu či šatník. Potom prechádzame do úzkej malej chodby, kde takisto niet kam dať šatník, ledva sušiak na prádlo aj to musíme mať zatvorené dvere. Napravo máme obývaciu izbu a naĺavo malú kuchyňu. Ešte na prízemí máme kúpeĺňu s rohovou vaňou, ktorá zbytočne zaberá pol kúpeĺne a čo je smutné, nemožeme sa v nej kúpať, pretože manžel dal nízkovýkonny plyn.kotol, ktorý má len 40l zásobník. A najhoršie, že do kúpeĺne dal aj wc. A aj práčku. Najhoršie riešenie je máť wc spojené s kúpeĺňou pokiaĺ nie je v dome ešte jedno samostatné wc. Za velký nedostatok považujem, že na prízemí nemáme ešte jednu izbu, ktorá by v prípade staroby, úrazu i návštevy mohla slúžiť ako hosťovská alebo spálňa. Schody nám zaberajú 11m2, čo je dosť. No a v podkroví máme 2 izby so šikmými stropmi, malú detskú izbu, v ktorej dnes už 18.ročný syn má takú tmu, že denne musí svietiť aj v letnom období, nakoĺko manžel odmietal dať strešné okná, dal len jedno menšie okno a stropy sú šikmé a podbité foršňami s trámami. Do takýchto podkrovných izieb, ktoré nie sú plnohodnotnymi podkrovnými izbami sa nedá dať ani klasická vešiaková skriňa a šikminy zbytočne uberajú z miestnosti. Ďalej tu máme hneď na konci schodišta malú akoby otvorenú miestnosť, kam sme dali skosené šikmé vešiakové skrine. A už iba zbytočne veĺkú spálňu s balkónom a oknom. Taktiež manžel obil šikmé stropy drevom a tmavými trámami. Takisto tu nemáme vstavané skrine, nakoĺko suma za ne je oveĺa vyššia ako klasické vstavané šatníky. A čo považujem po tých 13.rokoch bývania za nepohodlie je to, že keď prší aj sneží tak človek sa nemože poriadne vyspať, pre mňa aj syna vyrušuje nás to. A čo je myslím najhoršie v našom dome, že manžel nereagoval na názor odborníka a síce na poschodie “vytiahol” vodu, nakoĺko tam mala byť na moj dohovor aspoň malá kúpeĺňa, aspoň wc a malé umývadlo, žiaĺ, nedotiahol to. A je tam iba podkrovný šatník. Som po ťažkých 4.operáciach a poviem Vám, chodiť v noci aj 3xdole po schodoch na wc či umyť si ruky je pre mňa v mojej už 50tke dosť. Náš 18.roč.jediný syn denne manželovi vytýka, že keď niečo vo svojej izbe zje, musí aj 10xbehať vkuse pi schodoch a wc to isté. Komoru nemáme tiež, len pod schodiskom urobil, ale keď ideme brať z nej čokoĺvek, musíme si pomaly lahnut a hlavu vytočiť doprava keďže nad hlavou je beton a schody. Po 4.ťažkých oper.toto neželám nikomu. Prepáčte, nebolo mojim cieĺom ohovoriť manžela, i keď to presne tak vyznieva, ale presne detailne poukázať na zásadné a veĺké nedostatky nášho domu a byť možno i motiváciou pre ostatných, aby sa obdobným nedostatkom vyhli a nebudú mať doma zbytočné hádky. Stačí len počúvnuť rady VÁS ODBORNÍKOV A NEBYŤ AROGANTNÝM VOČI RADÁM INÝCH. POTOM SA V DOME NEMOŽEME CÍTIŤ ŠŤASTNÍ, KEĎ SME V ŇOM OBMEDZOVANÍ NEDOSTATKAMI, KTORÝM SA MOHLO A DALO KRÁSNE VYHNÚŤ…?????
Dakujem za spisanie skusenosti. Hoci nie je velmi pozitivna. Ale urcite citatelom pomoze.
Dobrý deň, chcela som sa opýtať ako je to s odolnosťou proti nárazovým vetrom. Strecha ktorého domu viac vydrzi? Poschodový či bungalov?
To iste je otázka pri montovaných domoch a murovaných. Pán sa pýtal pri bungalove na zemetrasenie. Mna by zaujímal vietor a ktorý dom je vhodnejší pri týchto rizikách. Ďakujem
Plochá železo(poro)betónová strecha zasypaná štrkom znesie hurikán. Je jedno na akom dome. Viď ploché strechy na panelákoch. Protihurikánové okná majú hrubé sklá, ako na hokeji.
Ta odolonost vobec nesuvisi s tym, ci je dom poschodovy alebo prizemny, alebo ci je dreveny alebo murovany. Zavisi od celkoveho riesenia a statickeho posudenia.
Zoberte si mrakodrapy, ktore maju stovky metrov a hore to moze teda slusne fučať…a funguju
Dobrý deň.
Páčia sa mi Vaše články, aj to, že zrejme robíte profesiu, ktorá Vás baví.
Práve som sa zaoberala myšlienkou, ktorý dom je lepší.Bungalov, alebo poschodový.
Bývala som v poschodovom dome s rodičmi, kde okrem obývačky bola na prízemí aj spálňa. Tiež kúpeľňa a samostatne WC, na poschodí tri spálne a to isté príslušenstvo. Boli sme dvaja súrodenci a bolo to ideálne riešenie. Celý dom
podpivničený. Pivnicami sa veľmi nezaoberáte. Zaujíma ma Váš názor. Chyba bola, že rodičia dom stavali svojpomocne aj za mojej pomoci- musela som sa
starať o svojho mladšieho brata, preto všetci príbuzní vedeli, že nadšená som
nebola, lebo výhody domu som si veľmi neužila, ale nevýhody dvojizbového bytu
v plnej miere (sťahovali sme sa do domu, keď dom mala 18 rokov).
Ja s manželom (ktorý stavať nechcel) sme svojpomocne postavili radový dom
podľa projektu, ktorý bol viazaný na danú lokalitu. Dom má 5 spálni, na prízemí kuchyňu, obývačku spálňu a garáž, celý je podpivničený. Plne sme ho
využívali celý, lebo deti, keď sme sa sťahovali mali 5 a 1 rok.
Pivnice stáli rovnako ako celá nadzemná časť domu a to boli 80-te roky.
Dnes je pre nás obrovský , deti sa odsťahovali. Manžel v ňom býva sám.
Ja som zrealizovala prístavbu k rodičovskému domu, ktorý ostal bratovi,
kde je čiastočné poschodie s kompletným dvojizbovým bytom so samostatným vchodom, ale aj s prepojením na prízemie, kde je samostatný byt s troma spálňami, šatníkom a 2x príslušenstvom s WC. Pôvodnu garáž, ktorá je na úrovni pivnice využívam ako pivnicu. Toto som stavala v dvoch etapách
prv poschodie a po piatich rokoch dokončenie prízemia. Tým, že to boli samostatné jednotky nebol to problém.
Prvá časť bola iba pre zaujímavosť. Profesijne nemám so stavebníctvom nič spoločné. Mám ešte za sebou stavbu ďalších dvoch domov,ale o tom sa rozpisovať nebudem, lebo to dopadlo príšerne, ale napriek tomu by som si chcela splniť sen o bývaní na vidieku a postaviť si niečo, kde by sa dalo celoročne bývať.
Mal by to byť bývanie s nízkymi výdavkami na prevádzku .
Rozmýšľala som o všelijakých alternatívach. Dnes oproti minulosti sú možnosti
neporovnateľné. Čítala som Vaše články. Sú inšpiratívne, písané vecne a prakticky, ale problém je v tom, že všetko má plusy aj mínusy. Manžel túži
po pivnici, neviem odhadnúť do akej miery je to drahá alternatíva.
Viem, že potrebujeme dve spálne na prízemí a preto uvažujem ešte o dvoch izbách na poschodí. Potrebujeme garáž, nabíjame auto elektrikou. Pozemok má 13 m na šírku a dĺžka je 51 m. Chcela by som pultovú strechu. Pravdepodobne pri týchto podmienkach budem potrebovať individuálny projekt.
Rada si prečítam Váš názor na stavbu podpivničeného domu.
s pozdravom a želením stáleho elánu pri Vašej práci Marianna
Pivnica na rovine pod domom je naozaj draha zalezitost…pokojne stoji skoro tolko, co prizemie nad nou. A tam si musite zvazit, ze ci napriklad cena pivnice za trebars 80 000 EUR ma opodstatenie a na co ma sluzit. Ak tam chcete skladovat par vriec zemiakov a 4 benicky jablk a zimne pnemumatiky, a mat tam trebars technicku miestnost, tak ekonomicky prepocet je uplne jasny. Pivnica je vtedy uplny ekonomicky nezmysel…
Ak tej pivnici ale date zmyspluplnu napln a realne tie priestory aj tak budete pouzivat, tak to vyznam mat moze, lebo to setri priestor na pozemku.
Ina situacia je vo svahoch, kde casto vychadzaju tak vysoke zaklady, ze to uz je potom za mensi cenovy rozdiel zmysluplen spravit aj pivnicu.
Cize to ci pivnica ano, alebo nie vzdy zavisi od pozemku, sposobu zakladania a aj od toho, ci ju clovek realne vyuzije.
Tak tymto clankom ste uplne bezchybne zhrnuli plusy a minusy jednotlivych rieseni, klobuk dolu.
U nas este definitivne rozhodnutie nepadlo, ale najzaujimavejsie mi pridu tie ciastocne poschodove domceky 🙂
Presne tak, tie ciastocne poschodove su zvycajne vizualne najzaujimavejsie. Zelam, nech spravite dobré rozhodnutie pre vase potreby 🙂
Tiež mame čiastočný poschodový dom,na prízemí je uskocena garáž s klasickou strechou a obývačka s jedálňou zo zelenou strechou(ešte nerealizovana). Je to plánované však tak že do budúcna sa vrch a spodok môže oddeliť a budú dve plnohodnotne bytové jednotky. Schody nie sú betónové ale drevené čiže sa dajú demontovať,pripadne využiť ako Police😂.Na poschodí je šatník,kde je privedená Voda a odpad+ rezerva na elektro a môže sa z nej urobiť kuchyňa. Zo spálne zas obývačka keďže je spojená zo šatníkom a nieje tam murovana stena. Vchod na zelenú strechu je z chodby a dajú sa využiť ako vchodové dvere(zámka aj zvonka). Bude nutne len dorobiť schody potom. Čiže do budúcna tam môžu bývať deti a ak nebudú chcieť tak sa to dá prenajať.
Napadla ma otázka mimo misu. Garáž ma vlastnú základovu dosku,resp je oddilatovana od dosky domu( základová doska na styrodure).Steny sú tiež oddilatovane od domu. Pri vyhotovení energetického certifikátu sa teda garáž nebude počítať do úžitkovej plochy domu alebo ano? Ako sa vtedy k tomu pristupuje? Ďakujem za odpoved.
Dobry den,reagujem az dnes, lebo som bol na dovolenke.
Ked je garaz sucastou domu, ale je komplet dilatovana (aj zakladova doska) a tepelne izolovana od domu a zaroven nevykurovana, tak ju nepocitame do energetickeho certifikatu. Dolezite je, aby bola nevykurovana.
Akurat ta stena domu, co s garazou susedi zohladnuje to, ze nie je voci extrerieru, ale voci nevykurovanemu priestoru, co sa definuje pri vypocte. Cize ta garaz zlepsuje vo vysledku tepelnoizolacne parametre tej steny.